金科新一届董事会名单有“玄机” 要放什么大招

（记者 周子荑）因和融创的股权之争吸睛无数的金科地产集团股份有限公司（以下简称金科）再度引发业界关注。2021年1月14日，金科公布了新一届董事会名单，公司现任董事长蒋思海和总裁喻林强都不在名单中。两位高层同时离开董事会在房地产界极为少见，金科要放什么大招？

“耐人寻味”的董事会名单

2021年1月14日，金科连发多个公告表示，现任金科重庆区域公司总经理周达、重庆市虹陶投资股份有限公司董事刘静、金科股份云广区域公司董事长兼总经理杨程钧，以及现任红星美凯龙控股集团有限公司助理总裁杨柳等四名候选人确定为非独立董事。另外，朱宁、王文、胡耘通经审议确定为公司独立董事候选人。

值得注意的是，金科两大元老级人物，现任董事长蒋思海和总裁喻林强都无缘董事会名单。一时间，关于金科内部动荡的传闻铺天盖地。实际上，金科高层发生动荡的传闻出现已久，多个版本都指出，金科重庆区域公司总经理周达或接替蒋思海成为公司新一届“掌门人”。

如今，金科公告董事长和总裁离开董事会更引发了外界的猜测。此外，根据公告简历的排位顺序，周达确实最有望出任金科股份新一任董事长。

对于金科两大元老的新职务和新任董事长人选，中国商报记者致电金科相关负责人，但截至记者发稿，并没有收到对方任何回复。不过，在公司投资者关系活动记录表中，金科表示，现任董事长蒋思海和总裁喻林强虽然没出现在新一届董事会的候选人名单里，但是他们仍将在公司担任重要职务，继续为公司的发展赋能，并全力支持新一届董事会继续带领公司实现高质量发展。

中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，董事长和总裁同时离开董事会，这在千亿元级别房企或者前40强房企中从未发生，可以说非常罕见。

要放什么“大招”

对于上述变动，业界有几种观点，一种认为，喻林强离开董事会或将再次执掌重庆大本营；另一种观点是，金科实现未来五年的业绩目标压力较大，使得金科创始人黄红云可能回归。

据悉，重庆市场对发迹于西南的金科意义重大，曾为其业绩增长立下“汗马功劳”。克而瑞数据显示，2020年金科重庆地区销售金额为371.39亿元，同比下滑近26%，融创重庆与其差距进一步缩小。

此外，近来金科重庆项目维权事件频发。最为严重的是，2020年7月，重庆经开区建管局发布消息表示，金科东悦府项目即将返工重建。房地产项目维权多以局部整改等收尾，金科10栋楼重建令业界瞠目。

而关于金科创始人黄红云，据悉，2016年，外界猜测其因牵涉徐翔案不得已退居“幕后”，才有了后来融创的高调入局和旷日持久的金科股权“大战”。2020年4月，融创转手金科部分股份，被外界认为标志着金科股权之争“鸣金收官”。赶走“野蛮人”后，黄红云何时回归一直是外界关注的焦点。

张大伟认为，金科高层为重庆维权项目买单的可能性不大，作为2000亿元规模级别的房企，金科不会因某一区域的项目质量问题而进行集团层面大调整，这次调整更多是出于集团经营层面的考虑。

狂飙突进留下的后遗症

值得注意的是，金科赶走“野蛮人”后有多少实质性的胜利，引发外界思考。融创在股权转让套现中获益颇丰，但金科近几年近乎“催肥”式的发展却带来其自身一系列“后遗症”。

数据显示，金科销售额实现了从2016年319亿元到2019年的1803.4亿元的“飞跃”，但同期负债总额也从2016年的867.2亿元扩张到2019年的2694.5亿元。2017-2019年，金科股份的资产负债率分别为85.79%、83.63%、83.92%，一直处于房地产行业高位，远在75%的行业红线之上；同期流动比率为1.71、1.55、1.4，连续下滑，短期偿债能力持续走弱。

此外，金科的盈利水平远低同业，虽然销售额跻身房企前20名之列，但2020年上半年，金科毛利率仅为23.3%，在申银万国二级分类中排名67，而A股地产龙头万科的毛利率为31.81%。

张大伟坦言，金科前几年的股权大战带来公司内部很多问题，除了资本市场表现乏力，和近几年内部大量的人员流动、重庆项目质量问题频发等都有很大关系。

五年业绩翻番“野心”不小

不久前，金科高调提出了未来五年的增长目标，即到2025年实现4500亿元的销售额，对比2020年2234.9亿元的销售额，就是说金科要用五年时间实现销售额翻番。

张大伟表示，鉴于金科前几年在资本市场的疲软表现，此时提出2025年业绩翻番的激进目标或是为提振资本市场信心。但如果真按照此目标落实，本已承担很高杠杆的金科将面临更大的风险。

据悉，按金科2020年中期业绩计算，其剔除预收款后的资产负债率为74.08%，净负债率为124.62%，现金短债比为1.01，监管部门提出的“三道红线”金科踩中两条，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%，对金科接下来拿地扩张是不小的挑战。

张大伟坦言，从房地产行业大环境来看，2014年，我国房地产行业规模约8万亿元，到2018年已迅猛增长到近15万亿元，但2020年才达到17万亿元，房地产行业增速放缓是公认的事实。龙头房企的增速都在明显下滑，金科提出五年销售额翻番的目标难度不小。