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创设美好生活家园 推进中国特色住房合作

林立功    2019-07-17 16:12:35    人民周刊

2018年起,天福集团5个美好生活家园试点项目已全部落地。截至目前,已成功开盘3个项目,同时新签约11个美好生活家园项目。短时间内,美好生活家园的试点项目已经分别在河南、江西、福建、甘肃、湖北等地落地开花,并得到了各地方政府的大力支持以及市场的高度认可,中国特色住房合作事业初见成效。下文对美好生活家园的特色及模式,进行初步总结,期待各方参与、共同推进。

 

 

为了响应党中央关于住房供给侧改革的政策性要求,在中国房地产协会的指导下,天福集团、中国房地产众筹联盟、万科集团、天津中德住房储蓄银行等单位联合成立了中国特色住房合作研究中心,结合德国等欧洲国家的成功经验与中国的实际情况,展开对中国住房制度改革的研究。

“美好生活家园”是由天福集团按照中国特色住房合作研究中心的研究成果,在全国开展的“住房供给侧改革”——共享住房合作综合试点项目。

 

美好生活家园的四种模式

一、“美好生活家园”是乡村振兴的助推器。这是美好生活家园第一个试点项目“河南新乡·美好生活家园”的建设模式,现在正向着“文创特色小镇”的模式提升。新乡是农业县,“新乡·美好生活家园”位于新乡市的西近郊5公里处大召营镇,我们通过“农村经济示范园区”以及“护理师培训与实践基地”“书画民俗村民宿”,成立文创协会打造“文创园”“成立旅游协会全域旅游IP打造”“特色名小吃街区”“旅游商务酒店”等,助推乡村振兴。

二、“美好生活家园”是特色小镇的新模式。“河南叶县·美好生活家园”“湖北监利·美好生活家园”“湖北随州·美好生活家园”分别是“盐都特色小镇”“家居特色小镇”和“华夏(炎帝)文化特色小镇”的建设模式。打造的功能和目的都有明确定位:(1)叶县是中国第一盐城、尼龙产业城,需要通过“筑巢引凤”来留住产业人员和引进优秀人才。(2)监利要提升产业结构,提高产业影响力,扩大招商。(3)随州要打造旅游新名片,以及提升其华夏(炎帝)始祖园的影响力。

三、“美好生活家园”是“共享经济”的大平台。(1)在美好生活家园项目地,通过天福集团在全国建立的“互联互通网络”和“天福优选”渠道,帮助美好生活家园的业主和附近的居民,将自己的“名优特产品”,销往天福集团在全国的“美好生活家园”“天福城”“天福天街”“天福广场”等项目所在地的商场、超市。(2)美好生活家园内的其他商家、业主,提供各自的平台和渠道,以自愿、互助的理念,通过共建、共营、共享,构筑诚信、和谐社区。

四、“美好生活家园”是“筑巢引凤”的新家园。(1)“五大中心十大配套”满足生活、学习、养老、休闲、运动、文化、购物、创业等需要,保障美好生活的基础功能性需求。(2)比同等商品房价低15%—50%,让大家“买得起”房,居者有其屋。(3)通过开发商捐赠给业主的“幸福基金”为业主提供包括免物业费教育医疗扶贫等多达百项的免费服务和福利,提供就业、培训、创业机会,让大家在美好生活家园住得起房。(4)社区管理不用操心收费的问题,服务的重心转移到了精神文明建设,充当“美丽心灵摆渡人”。

 

美好生活家园应对新时代的人民向往

习近平主席同采访十八大的中外记者亲切见面时指出,我们的人民热爱生活,期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境,期盼着孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。

我们从中将人民对美好生活的需求,归纳为八个方面(八向往):(1)教育(2)工作(3)收入(4)社会保障(5)医疗(6)居住条件(7)环境(8)孩子的成长、工作、生活。

 

美好生活家园的实施方案

一、三共:共建、共营、共享。

基于新时代的新思维——互联网思维,体现各尽所能、各取所需的合作共赢理念。共享,体现的是人与人之间的自愿互助,通过共享资源(各尽所能),实现共赢(各取所需)。

二、五宜:宜居、宜业、宜养、宜学、宜游。

美好生活家园将“追求幸福感”定位为“核心竞争力”,体现的是“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”的崇高愿望。“五大中心十大配套”+“幸福基金”,能够实现这个愿望。

三、五大中心:教育、医疗、养老、创业、邻里中心。

(1)三级教育服务:学龄教育、职业教育、老年大学;(2)三级医疗服务:综合医院、社区门诊、健康管理中心;(3)三级养老服务:机构养老、社区养老、居家养老;(4)三级创业服务:就业培训、创业指导、创业孵化;(5)六项邻里服务:政务服务、文化艺术、体育运动、电影动漫、酒店宾馆、商业配套——共同构成美好生活家园的功能十大配套。

 

 

四、集体经济新模式——属于业主自己的“幸福基金”。

中国特色住房合作,是在引进“德国住房合作社”的基础上,结合中国的集体经济模式,创新出中国特有的新住房制度。它既要解决中低收入人民买得起房,实现居者有其屋的愿望;又要让他们住得起房,生活得更有尊严,更有幸福感。

一个1000亩的标准型美好生活家园,由开发商捐赠2亿元的商业用房,1亿的现金,为全体业主建立社区自己的幸福基金。幸福基金由业主委托社区运营公司管理,为业主提供包括免物业费在内最多达到100项的免费服务福利。这些福利,将很大程度上补充社会福利的不足和缺失,让更多人享有改革开放所带来的红利。

幸福基金的“时间银行”(幸福积分),通过自愿互助、共享共赢,进一步体现“各尽所能、各取所需”的社会主义制度优越性。

(作者为天福集团副总裁)

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