15城租房调查结果出炉，看看租在哪里最幸福？

随着近年的持续调控，楼市波动周期被打破，判断房地产市场走势变得越来越难，但关于居住领域的讨论却从未停止。2019年已经过半，贝壳找房通过真实交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，从中又发现了新房、二手房以及租房方面的哪些特点和变化？

二手房

购房者越来越年轻？

女生比男生买房早？

在中国人的传统观念里，房子和家密切相关，单身的想要个小窝，小情侣得准备婚房。而年轻人想要尽早“上车”的愿望在父辈60、70后的资金助攻下，得以更快地实现。

因此，在《报告》重点观测的城市中，北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。

另一方面，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示，在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。

新房

厦门房价堪比一线

杭州楼盘卖得最快

《报告》显示，厦门作为新一线城市，新房挂牌均价达到33476元/㎡，紧随京沪深之后，把广州都甩在身后。

原因主要在于厦门既是经济特区，也是著名的旅游城市，吸引了不少投资者和游客前往，同时轻工业相对发达，很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越，吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

业内人士表示，伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市，厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束，80-100㎡的主力成交结构基本成为趋势，200-400万的房源相对容易受到热捧。同时，从位置来看，岛外的集美、海沧等区域热度最高，岛内则是思明区优于湖里区。

《报告》中，值得注意的另一个话题是杭州新房的去化速度。基于贝壳的交易数据，在全国14城的热销楼盘中，杭州的带看成交率是最高的。

杭州新房之所以畅销，一方面因为住宅市场处于供不应求的状态。业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供应量不足，成交量有所下滑，但市场热度依旧较高，只要稍有一定新房供应量的区域立马成为热销区域。余杭一直是杭州的热门区域，近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块，以及萧山的南部卧城板块。

租房

新一线吸引力强

京沪深压力山大

《报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。从贝壳的租房交易量来看，新一线线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异之外，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。根据贝壳找房调研数据显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我们把30%定义为房租的“幸福分割线”，从《报告》中可以看出，长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中，长沙房租收入比约21.8%，幸福感最强。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海，压力山大。（经济日报-中国经济网记者 王轶辰）

原标题：15城租房调查，租在哪里最幸福？