供需两端发力稳预期

本报北京11月17日讯（记者亢舒）国家统计局16日公布了10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

绳国庆介绍，10月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比涨幅较多的有南充上涨1%，合肥上涨0.6%，北京、宁波上涨0.4%。跌幅较多的城市有大连下降1.2%，牡丹江下降1.1%。二手住宅方面，70个大中城市中与上月相比价格上涨较多的城市有成都上涨0.4%，南充上涨0.3%。跌幅较多的城市有锦州下降1.1%，吉林下降1%。

环比销售价格下降的城市持续增加，一定程度上表明当前楼市延续了今年以来的总体下行趋势。房地产市场仍处于调整阶段，叠加疫情等因素影响，购房者对后市信心尚显不足。

对于当前房地产市场形势，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，新房二手房整体环比跌幅均扩大，一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。结合相关指标看，10月份全国新房销售市场仍现一定下行趋势。

房地产市场的发展对于经济带动作用强，有必要采取举措促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，各地因城施策持续出台稳楼市举措，特别是近期，多项金融支持政策有望进一步落地见效，从供需两端发力促楼市企稳回升。供给端，稳定房地产开发企业和建筑企业信贷投放，更好满足房地产项目合理融资需求。需求端，因城施策降低购房首付比例和贷款利率，重点满足刚需和改善性购房者需求，减轻购房者资金压力，促进住房合理消费。金融支持政策还有望在推进“保交楼”，做好房地产企业风险处置和保障金融消费者合法权益以及引领“租购并举”等方面发挥作用。刘丽杰认为，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地，预期和量的切实改善方能减缓房价下行压力。