商场租赁回暖 餐饮成为最大引擎

北京日报讯（记者 曹政）“不好意思需要等位了！”昨天虽然是工作日，但朝阳大悦城的费大厨辣椒炒肉餐厅刚过中午11点就已开始排队了。这家去年6月才“进京”的湘菜馆，不到一年工夫就已陆续在青年路、西单、五棵松等商圈开了多家门店，还有多家新店即将落地。

随着商业复苏，近期各个商圈里具有特色的餐饮门店格外火爆，在以往属于冷清时段的工作日门前也会排起长龙。世邦魏理仕近日发布的《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，2023年一季度，北京零售物业市场租赁需求回暖态势初显，餐饮新增店铺比例超过其他业态成为需求增长的最大引擎。

对于城市更新加速的北京，一季度商场转型提速，零售物业持续存量盘活。开年，SKP旗下定位年轻潮流的改造更新项目——DT51华丽入市，以近乎满铺的开业率有效填补当地市场的商业空白，提升了奥体商圈的商业氛围。

“一季度，随着商场复业、客源复流，北京零售物业市场整体租赁需求初见复苏迹象，并主要体现在餐饮业态上。”相关负责人说，商场的各个业态中，餐饮以24%的新增店铺比例位居首位，成为租赁需求增长的最大引擎。新增店铺中，特色口味的多元化餐饮品牌首店在核心及次级商圈多有落地，如韩式烤肉、日式烧肉、欧式西餐及小吃快餐等；咖啡茶饮、烘焙甜品等年轻化、高频率的网红大众品牌也持续布局。此外，黄金珠宝、轻奢等高端消费品类也持续在改造项目、高端定位项目中升级或新增铺面；儿童体验类业态主要在人口密度较大、生活属性较强的次级商圈布局；户外运动品牌拓店节奏依旧稳健。

根据监测数据，一季度零售物业空置率环比上浮1.0个百分点，达8.7%；购物中心首层平均租金持续小幅走低，同样本环比下调0.6%，为每天每平方米33.5元。

今年，北京还将有一批商场开门迎客。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕介绍，未来6个月，预计将有京西大悦城、远洋乐堤港等新开发购物中心和五棵松万达广场、朝外THE BOX年轻力中心、龙湖·北苑天街等重装升级商业体入市，共计67.1万平方米。“随着政府部门提振消费的措施不断落地，北京零售物业市场将重新焕发活力。”

写字楼市场方面，全年主要新增供应有望在下半年集中放量。近期，租户问询量以及带看量均呈现显著回升态势。金融继续引领新租需求，占整体29%，其中CBD、金融街、东二环为传统金融租户的主要落位区域。“未来6个月，预计有近67万平方米新增写字楼将集中在多个子市场投放。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧分析，高供应量短期内将推升空置率，租金仍有下行压力。