5月份深圳二手房市场遇冷 挂牌量创一年新高

在3月份短暂回暖之后，深圳二手房市场再次走入下行通道。深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月份深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。

与此同时，深圳二手房挂牌量有所增长。深圳市房地产中介协会数据显示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，创一年来新高。

从环比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量为3192套，环比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%。从同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增长20.28%，较4月份73.61%的同比增速收窄超过50个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时认为，楼市进入“弱复苏”阶段，随着一季度积压的购房需求大量释放，市场复苏持续力弱的特征逐渐显现，进入二季度楼市交易转降，加之五一假期干扰，5月份成交量较为疲软。

在成交量萎缩的情况下，市场买方观望情绪较浓，二手房挂牌量持续增长。深圳市房地产中介协会数据显示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售。从今年1月3日至5月29日，深圳有效二手房源增长13987套，增幅达35.11%。

诸葛找房数据显示，5月份深圳二手房挂牌量同比涨幅在100%以上，较去年同期挂牌量实现跨越式增长。

“库存提升既与成交量走弱有关，也与深圳挂牌量保持稳定上升有一定关系。”关荣雪表示。

在成交量环比下滑的同时，深圳二手房的价格也逐步承压。冰山指数数据显示，5月份的第4周，深圳二手房交易均价为58142元/平方米，较4月份第4周下降0.3%。

一向坚挺的豪宅市场也面临降价压力。5月30日，深圳网红豪宅楼盘恒裕滨城二期的一套法拍房，第二次拍卖的起拍价为8560万元，较第一次拍卖的起拍价1.07亿元下降约2140万元，但仍因无人竞价而流拍。

近日，另一网红楼盘华润城润府二手房源成交价也引发市场热议。据悉，该项目2023年2月14日出售一套150平方米房源，成交总价2380万元，较2021年5月12日的成交价下降约908万元。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房价下降反映出背后的市场压力，导致市场预期进一步转弱。此外，新房供应的增加也进一步挤压了二手房交易市场。

4月份市场曾有消息传出，深圳二手房交易参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。此后，深圳二手房短期交易情绪有所回升。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，4月份深圳二手房涨价主要是建立在二手房参考价政策调整传闻之上的，具有不可持续性和不确定性。因此，5月份涨价房源占比回落，属于回归正常。