租赁住房贷款支持计划稳步推进

新市民、青年人等人群的住房保障工作再获推进，增加保障性租赁住房供给的相关工作正在稳步开展。日前，全国首笔收购式保障性租赁住房试点专项贷款由国家开发银行山东省分行发放，金额4.6亿元。

上述贷款的主要用途为，支持购置存量住房、用作保障性租赁住房，进而扩大租赁住房供给。“项目的实施有利于缓解新市民、青年人住房紧缺问题，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为引才、留才提供优质的居住环境。”开发银行山东分行有关负责人说，此次购置的存量房，范围选定在主城区，靠近主要商圈、办公区及地铁站，建成年限短，户型能够满足多层次的租赁需求。

去年12月召开的中央经济工作会议明确提出，解决好新市民、青年人等住房问题。住房和城乡建设部部长倪虹表示，今年将增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

今年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。“开发银行山东分行迅速行动，总分行联动，积极配合地方政府，完善试点方案，推动实现济南试点方案率先获得中国人民银行批复。”上述负责人说。

具体来看，一方面，搭建共商机制，探索试点实施路径。该负责人介绍，方案获批后，开发银行山东分行协同总行，积极推动试点工作，与济南市住建局、济南市财政局、济南市城投集团建立沟通协作机制，通过多方联动，为试点工作探索出一条切实可行的实施路径。

另一方面，开通绿色通道，高效推进项目开发评审。“我们指导济南城投集团做好贷款申请工作，开通绿色通道，高效推动项目开发评审，仅用一个月时间就完成了保障性租赁住房项目14亿元贷款合同签订，并实现了首笔4.6亿元贷款发放，有效发挥了开发性金融的引领示范作用。”开发银行山东分行有关负责人表示。

“从供给端看，要加大对保障房的支持力度，做好保障房相关资金支持。”上海金融与发展实验室主任曾刚说，一方面，保障房建设是建立房地产长效机制、促进房地产业良性循环的重要内容；另一方面，保障房投资也是投资的重要组成部分，对于稳增长同样具有积极作用。

“下一步，开发银行山东分行将以支持保障性租赁住房项目建设为契机，着力破解民生难题，进一步深化银行、政府、企业合作，切实保障民生类项目的融资需求。”上述负责人说。