因城施策用好政策工具箱 进一步优化首付比例

1月25日，国新办举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会，金融监管总局副局长肖远企就金融支持房地产企业合理融资需求的最新进展和未来工作安排作出回应。

开年以来，金融支持房地产市场合理融资需求的相关政策密集出台：1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月24日，央行、金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确，金融机构要按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，要积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以更大力度的支持。

肖远企透露，近期金融监管总局将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

肖远企表示，金融监管总局还将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

肖远企表示，银行支持房地产融资主要包括以下渠道：针对房地产企业的开发贷款，向个人发放住房贷款（按揭贷款），投资房地产企业债券，向房地产企业提供并购贷款、存量展期贷款等。

2023年，开发贷款、住房按揭贷款分别新增了3万亿元和6.4万亿元，合计将近10万亿元。“这个量还是非常大。”肖远企指出，银行业金融机构投资房地产企业发行的债券金额也有明显增长，截至2023年年末，银行业金融机构购买房企债券余额达4275亿元，同比增长15%。此外，银行业金融机构2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，合计超过1万亿元。

（责编：李茜）