前两月全国房地产开发投资降幅收窄

3月18日，国家统计局发布房地产市场情况数据。从1—2月份的数据来看，房地产开发投资降幅自去年2月持续扩大以来首次收窄，商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅则继续扩大。国家统计局新闻发言人刘爱华在“1—2月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时表示，房地产市场目前仍处于调整转型中，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

国家统计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，较去年1—12月份的9.6%收窄了0.6个百分点。

易居研究院研究总监严跃进认为，开发投资额同比降幅收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。

对于房地产开发投资累计降幅收窄的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，是因为新年伊始开发商基于业绩考核加大开工力度，同时近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投资加快，比如国开行专项借款投放力度明显加大，对开发投资有一定支撑。

从新房销售数据看，国家统计局的数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%。

对于新房销售指标同比下降的原因，中指研究院市场研究总监陈文静认为，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1—2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

“销售数据下滑是正常的，去年1—2月份的基数比较高，所以会有类似降幅。而从实际反馈来看，购房交易市场其实开始有企稳态势。”严跃进说。

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，同比下降10.3%；利用外资5亿元，同比增长7.4%；自筹资金5374亿元，同比下降15.2%；定金及预收款4630亿元，同比下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，同比下降36.6%。

对于房企到位资金的大幅下降，严跃进认为，说明后续要进一步解决资金的问题。房地产的核心问题是资金问题，各地在融资协调机制的推进中，要进一步增加效率，积极促进房企资金的到位情况改善。今年3月份各地售楼处反馈的情况是，周末看房量在增加，同时一些城市二手房交易积极性增加，此类换房需求背后，也会产生资金进入到改善盘的情况，也有助于改善房企资金状况。

（责编：汪翠萍）