北京今年入市新商场体量创新高

本报讯（记者 马婧）朝阳区新增北辰荟、昌平区新增超极合生汇、丰台区新增汇琴购物中心……今年以来，众多新商场接连入市。仲量联行昨天发布的报告显示，今年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，达到历史峰值。据预测，明年北京仍将有大量新商场入市。

在国家会议中心，北辰荟为商旅人士新增休闲目的地；在中关村科学城北区，西北旺万象汇为周边产业园白领提供社交新平台；在丽泽金融商务区，丽泽16号为年轻人带来公园型活力空间……今年以来，北京已迎来十余个崭新的大型商业项目亮相。

报告显示，刚刚过去的第三季度，4个新项目入市，为市场带来新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。尽管供应仍处于高位，但空置压力有限。市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。据统计，市区零售地产市场净吸纳量达到了86471平方米，保持在健康水平。

“我们统计了20多个一、二线城市的数据，今年上半年，北京是唯一一个实现零售地产租金上涨的城市。”仲量联行华北区研究部负责人米阳说。

租金回升的背后，是消费市场的持续回暖复苏。米阳分析，今年北京商场端消费保持平稳增长，新开店势头仍然强劲。从业态来看，第三季度新开店铺中，餐饮类店铺占比最大，其次是时尚类、生活方式类店铺。餐饮新店主要分布在大客流社区商场，低客单价正餐扩张明显。时尚领域，女装零售商心态转好，户外赛道持续活跃。生活方式领域，潮玩消费业态开店增速加快。

报告显示，2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值，其中多数新项目都集中于郊区市场。不过，供需格局仍保持平衡。根据预测，市区市场2024全年同比涨幅预计为2.5%。

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