南京住房“以旧换新”进入一个月倒计时

用手上的旧房产置换一套心仪的新房，以此来改善居住条件，渐渐成为许多南京人的购房新选择。扬子晚报记者12月1日了解到，根据今年4月启动的南京存量房“以旧换新”试点方案，本月将是该试点活动的最后一个月，有购房打算的市民不要错过。

今年4月27日，南京安居集团率先宣布启动存量房“以旧换新”试点。根据该集团试点方案，截至2024年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，首批试点限额为2000套。记者了解到，由安居集团提供的置换房源覆盖全市多区，涉及16个新建商品房项目，房源面积从70平方米至387平方米不等，总价最低的110万元，最高的3200万元。

南京市民朱先生是最早“吃螃蟹”的买家之一。他告诉记者，自己现在的家是一套50平方米左右的“老破小”，位于城东，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手。这次看到安居集团的以旧换新活动，通过专业机构给出的合理评估价格，最终在城东楼盘颐和缦山居换购了一套100多平方米的电梯房，整个“换房之旅”只用了不到一个月的时间，超出预期。

由安居集团率先试点“以旧换新”活动后，交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，持续扩大新房换购面，惠及更多买房人。“截至目前，集团各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人介绍。

“‘以旧换新’作为一种全新的置业方式，既降低了消费者的购新成本，也避免了二手房业主踩踏报价造成房价非理性下跌。”业内人士告诉记者，2024年第二、第三季度，南京商品住宅成交面积分别为108万平方米、111万平方米，相较于一季度上涨超86%—91%；二手房市场也企稳回升，以今年10月为例，南京全市成交96.97万平方米，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%。该人士建议有置换意向的市民把握政策“窗口期”，在年底前完成资产置换及居住改善。（马祚波）

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