量价齐升 南京、苏州、无锡11月楼市稳步上扬

11月份，在房地产市场政策利好持续释放之下，南京、苏州、无锡三城楼市稳步上扬。其中南京二手房成交7328套，环比上涨13.2%，成交均价环比上涨2.7%，市场量价齐升！新房方面，南京11月份成交面积达 56.03万平方米，超“金九银十”行情。无锡11月份新房成交面积17.84万平方米，环比上涨6%，成交均价环比上涨3.2%。苏州截至11月28日，新房成交面积以及成交均价都已超过10月，实现环比上涨。

11月30日南京某楼盘摇号开盘，当日售罄。

根据我爱我家南京研究院统计，11月南京全市二手房成交量7328套，二手房成交均价23290元/㎡。从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。从挂牌量上来看，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来二手房供应较为稳定，月新增房源量保持在5500—6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。从成交周期来看，二手房客户成交周期41.3天，环比减少9.4天。从成交结构上来看，300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100—200万占比最高，达43.9%。高价段中，400—500万区间段成交比重有所上浮。从成交面积段来看，90平方米以下中小户型占比62%，90—120平方米户型占比24.5%，大户型占比有所下滑。整体来看，11月教育置业需求成交比重有所增加。

新房成交数据来自克而瑞。据该机构统计，11月份南京、苏州、无锡新房成交均量价齐升。其中南京新房成交量创年内新高且同环比指数转正。单周成交维稳在1000套左右水平，反映市场需求持续释放且节奏趋于平稳。政策利好叠加下购房信心有效提振，市场热度有望贯穿年末。

11月份，从中央到地方层面多重房地产利好政策持续释放，市场热度持续升温。11月13日 多项支持房地产市场发展的税收优惠政策出台。将契税享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。11月26日，南京住宅限售政策放宽！满足条件之一即可解绑：买房人购买新建商品房后或二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房可上市交易。（刘霞）

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