巡回审判巧解租赁纠纷

近日，安康市汉滨区人民法院瀛湖法庭将庭审现场“搬”到瀛湖镇青春村村委会，以“巡回审判+现场调解”的方式，成功化解一起房屋租赁合同纠纷。

2022年10月，被告唐某为发展种植产业，急需场地存放农具和临时居住，便与原告刘某达成口头协议，租用刘某位于瀛湖镇青春村的三间房屋，约定每月租金500元，但未明确租赁期限。起初，唐某都能按时支付租金，但从2023年6月起，他却不再按约支付。经刘某多次催要未果，遂诉至法院，要求解除房屋租赁合同，同时支付拖欠的8000元房屋租赁费。

案件受理后，承办法官第一时间联系原被告双方了解情况。刘某认为自己租房给唐某，对方却拖欠租金，情理难容；唐某则有自己的难处和想法。双方各执一词，互不相让。为了更好地化解矛盾，承办法官决定把“流动法庭”设在争议所在地村委会，通过公开审理与现场调解相结合的方式处理此案。

庭审当天，村委会门口的院落被临时改造成简易法庭，吸引了众多村民赶来旁听。在明确案件争议焦点后，承办法官联合特邀调解员，先是分别与原被告“背对背”沟通，倾听各自的诉求和难处，再组织双方“面对面”交流。针对被告唐某，承办法官从契约精神、诚实守信原则等方面入手，结合相关法律条文和典型案例进行释法说理，让唐某明白按时支付租金是应尽的义务，拖欠租金不仅违背了当初的约定，更不符合法律规定。

经过法官和调解员工作，唐某逐渐认识到自己的过错，主动表示愿意支付剩余租金；刘某也体谅到唐某的实际困难。最终，双方于7月4日达成调解协议，解除房屋租赁合同，唐某当场将剩余租金全部支付给刘某，两人握手言和。一场持续多月的纠纷就此圆满解决。（汉滨区人民法院 孙元皓）

（责编：张若涵）