强占“法拍房”拒不腾退？法院强制执行护航胜诉权益

为深入贯彻全省法院“百日执行攻坚”专项行动部署，切实保障胜诉当事人合法权益，近日，成都市金牛区人民法院在人大代表、政协委员、街道工作人员的共同监督见证下，对青羊区一处被强占的“法拍房”依法实施强制腾退，并当场交付买受人，以有力执行彰显司法权威，破解“执行难”痛点。

事件源于一起侵权责任纠纷执行案。金牛区人民法院受理李某申请执行彭某一案后，依法查封被执行人彭某名下位于青羊区的涉案住宅。经查，该房屋虽由彭某出租，但租赁合同签订于法院查封之后，在承办法官向租户释明法律关系、租户配合退出后，房屋进入司法处置程序，彭某亦签署承诺书，承诺限期自行腾退。

2025年6月，买受人徐某通过司法拍卖成功竞得该房屋，完成过户手续后，本以为能顺利收房，却遭遇“变数”：租客退租后，彭某退还部分租金，竟携女儿强行重新占据房屋，并明确拒绝搬离。法院当即依法送达《责令交房通知书》，并作出预罚款、预拘留决定，不料彭某关闭手机、逃离成都，以“失联”方式逃避执行。

7月，徐某准备收房时发现，房屋已被案外人巫某（彭某前夫的父亲）及其女儿实际占用。巫某以“曾为购房出资”为由拒不搬离，经法院核实，巫某既非案件当事人，也非房屋所有权人或原承租人，与涉案房屋无任何法律关联，其占用行为实为彭某授意安排，目的是阻碍法院执行。

面对巫某的无理阻挠，承办法官罗骏首先选择耐心沟通：一方面依法作出执行裁定与预罚款决定，明确责令巫某立即停止占用、腾空房屋并交付买受人；另一方面详细告知其维权途径，建议通过起诉并申请保全案款的方式主张“出资权益”。

但巫某始终态度强硬，以“年龄大、身体有病”为由拒绝配合，甚至扬言将采取极端行为对抗执行。为避免矛盾激化、确保执行安全，金牛区人民法院迅速成立专项执行小组，制定周密的强制腾退方案：执行干警提前调取巫某病历、房屋监控视频，全面摸排占用人员身体状况，精准评估执行风险；同时协调医疗单位到场待命，制定应急保障预案，为规范、安全、有序开展执行行动筑牢“防护网”。

9月19日早上8点，执行团队准时抵达涉案房屋现场。罗骏法官再次向巫某严肃阐明法律规定：“彭某作为被执行人，该房屋已由法院依法处置，买受人徐某已合法取得所有权，你无权占用，必须立即搬离。你所谓的‘出资’问题，可通过合法诉讼途径另行主张，绝非抗拒执行的理由。”

面对清晰的法律依据和坚定的执行态度，巫某仍拒不配合，声称“听不懂法律，出钱就该住”。为维护司法权威、推进执行进程，法警依法将巫某带离现场，并安排专人继续对其释法明理，严正告知阻挠执行可能面临的罚款、拘留等法律后果。在强大的法律威慑下，巫某的心理防线最终崩溃，承认自身错误，不再抗拒执行。

随后，执行干警对屋内物品进行逐一清点、登记造册，全程同步录像留存证据，并安排专人将物品妥善运送至指定保管场所。在人大代表、政协委员等多方见证下，涉案房屋顺利交付给买受人徐某。

据介绍，此次强制腾退行动，是金牛区人民法院推进“百日执行攻坚”专项行动的生动实践，彰显了法院打击规避执行、抗拒执行行为的坚定决心。下一步，金牛区人民法院将加大执行力度、优化执行举措，以更高效、更有力的执行工作兑现当事人胜诉权益，为营造稳定、公平、透明、可预期的法治化营商环境提供坚实司法保障。（成都市金牛区人民法院供稿）

（责编：张若涵）