广西以政策创新激活存量房价值

空调、洗衣机等家电统一配齐，实现“拎包入住”；青年书吧、共享厨房、自习区、健身区等多元空间，一应俱全；专业化物业团队提供24小时“管家式服务”……近日，广西梧州市两个小区的241套存量商品房完成改造升级，正式“变身”梧州职业学院定向青年公寓。这是广西首个将存量商品房整体转化为青年公寓的创新实践，不仅有效盘活了市场存量资产，破解了高校青年安居难题，更为拓宽保障性住房筹集渠道、助力城市“引人聚人留人”提供了可复制、可推广的“梧州经验”。

2024年1月，国家发展改革委等部门印发相关文件，明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。梧州市精准对接政策导向与青年需求，主动走访梧州职业学院摸底师生居住困难，最终选定距离校区仅500米、房源集中的两个小区作为收购对象。按照保障性租赁住房标准完成改造后，每间公寓安排2—3人居住，预计可新增床位2000余个，切实解决该校青年师生“住宿远、住宿难”的痛点。

项目快速落地，离不开金融政策的强力支撑。梧州市积极搭建“政府搭桥、校企合作”平台，促成收购主体公司与校方达成整体租赁协议，形成“政府引导、企业运作、校方受益”的良性机制。同时，抢抓政策窗口期，通过政银企协作加快收购贷款审批流程，为存量商品房收购、改造工作提供资金保障，实现了“政策红利”向“民生实效”的快速转化。

广西高度重视青年人住房保障工作，将其作为优化营商环境、集聚发展动能的重要举措，广西壮族自治区住房和城乡建设厅坚决扛起牵头职责，持续构建阶梯式、多层次青年住房保障体系。截至目前，广西累计建设各类保障性住房71.57万套，助力约56万青年人缓解住房困难，为城市高质量发展留住了青春力量。

收购存量商品房用作保障性住房，既是保障和改善民生的重要抓手，也是促进房地产市场平稳健康发展的关键举措。自2024年起，广西全面实施配售型保障性住房政策，为有一定经济能力但暂时难以购买商品房的青年人提供产权住房选择。2024年以来，广西计划筹集配售型保障性住房9957套，目前已建设筹集8503套，已有0.59万人提交购房轮候申请。为扩大房源供给，广西用足用好国家政策，创新保障性住房筹集方式，累计收购2.92万套存量商品房纳入保障性住房体系，实现了“盘活存量”与“保障民生”的双向共赢。

自治区住房和城乡建设厅住房保障处有关负责人表示，下一步，广西将持续优化存量商品房收购政策，进一步拓展收购用途场景，不断完善住房保障供给体系，既满足新市民、青年人多样化居住需求，又助力房地产市场平稳健康发展，为全区经济社会高质量发展筑牢民生保障根基。

（责编：李茜）