成都锦江法院：楼道堆物遭变卖？多方过错按责赔

蔡某、张某某系某小区邻居。蔡某长期将个人物品堆放在楼道公共区域，张某某多次与小区物业沟通未果，遂带领保洁公司保洁人员将蔡某的物品清理搬离，后上述物品被保洁人员以一元一斤的价格卖出。蔡某因物品灭失遭受经济损失，各方当事人经协商未能达成一致，蔡某遂将张某某、保洁公司等诉至成都锦江法院。

蔡某将个人物品长期堆放在楼道公共区域，不仅影响他人正常通行，也对消防安全造成一定隐患，其自身对物品未尽到谨慎防范义务，对物品损失的结果存在过错。

张某某擅自采取“私力救济”的方式，带领保洁人员清理他人财物，保洁人员未经核实，将物品当作废品卖出，张某某与保洁人员的行为构成共同侵权，应承担相应侵权责任。最终，锦江法院确定张某某、保洁公司对蔡某的损失共同承担部分赔偿责任，蔡某自行承担部分责任。

邻里之间难免因生活琐事产生分歧，唯有通过协商、调解等理性方式沟通化解，才能避免矛盾激化，守住和睦相处的底线。楼道作为业主共有的公共空间，关系到每一位居民的通行便利与消防安全，任何个人不得长期占用、堵塞。一方擅自占用公共区域，看似是个人便利，实则不仅侵犯了其他业主的共有权利，还埋下了安全隐患；一方未经正当程序擅自处置他人财产，其行为亦是对他人合法权益的侵犯。

个人的便利不能凌驾于公共安全之上；维权的手亦不能越过法律的界限。本案的依法处理，既体现了法律对公共空间的维护和对公民财产权的平衡保护，更呼吁了“以和为贵、和睦安居”的邻里相处之道。

一方面，物业公司应加强日常巡查，对占用公共空间行为早发现、早劝阻，完善管理流程，当好和谐社区的“守护者”。可通过宣传栏、业主聊天群等方式普及相关法律法规，提升居民公共意识。

另一方面，当邻里之间发生纠纷，居民们可以选择通过社区、业委会、物业搭建沟通平台，以友好协商、第三方调解等方式解决问题，让社区成为充满温度的和睦家园。（成都市锦江区人民法院）

（责编：李茜）