出租屋起火殃及楼上，责任谁承担？

出租屋发生火灾，火势蔓延楼上，导致楼上住户房屋及财产受损失，责任谁来担？

旬阳市一老旧小区发生火灾，火灾蔓延至楼上住户秦某某家中，造成其财产损失。经消防部门认定，起火原因为“不排除电气线路故障”。因赔偿问题协商未果，秦某某将房东李某某及租客陈某某一并诉至法院。

法院经审理认为，该案系火灾引发的财产损害纠纷，应依据过错责任原则确定赔偿责任。经查，房东李某某2016年应陈某某要求更换电线后未再检查维护，租客陈某某长期使用电器却未及时发现隐患，且事发时房屋无人导致火情延误扑救。法院最终判决房东李某某承担30%责任、租客陈某某承担70%责任。

根据租赁合同，承租人负有房屋日常维修、安全管理的直接责任。陈某某长期居住却未排查线路隐患，事发时路由器持续通电且房屋无人值守，违反“善良管理人”注意义务。房屋使用人应具备对电气设备运行状态的基本判断能力，疏于管理即构成过失。李某某作为房屋所有权人，虽依约提供设施，但未履行规定的定期安全检查义务，尤其对已使用7年的老旧线路未尽维护责任。出租人不能因合同约定转移全部风险，对房屋基础安全仍需承担兜底责任。

此案不仅是一起安全责任纠纷，更对公众理解租赁关系中权责边界、强化安全防范意识具有重要警示意义。火灾事故往往因疏忽大意酿成，租赁双方均需强化安全意识。承租人安全使用系第一责任，需定期检查用电设备，离屋时关闭非必要电源，尤其警惕路由器等长期通电设备隐患。合同约定不能免除法定注意义务，发现设施老化应及时通知房东维修并留存证据。出租人，设施安全是法定义务。老旧房屋应常态化检修，保留检修记录。合同中“现状交付”条款不排除对基础安全条件的保证责任，若因设施缺陷致损仍需担责。（旬阳市人民法院 张弘）

（责编：张若涵）