买房时付款金额与合同约定不一致，房主拒绝退还怎么办？

2007年，张某委托他人向齐某购买房屋，代理人代为支付了70000元购房款。2010年3月，张某被要求支付尾款，因代理人出差，张某便独自前往紫阳县城，张某见到齐某后，齐某便要求张某将带来的30000元交给他，并称还需交5000元的钥匙费，张某遂将35000元支付给了齐某。至此，张某一共交付了105000元。

半个月后，张某见到代理人，才发现购房合同约定的金额是94300元，自己超付了10700元，便要求齐某退还。然而，齐某一直没有退还。张某多年寻找无果，无奈之下起诉至法院，要求齐某返还超付的购房款10700元及自2010年4月起的资金占用利息。

法院受理这起纠纷后，承办法官第一时间联系上齐某。齐某坦言，购房合同约定的94300元确实无误，但增容费、网改费，加上水电和固定电话安装的2000元，张某一直没交；他认为该扣的款项扣完，自己可以按实际情况多退少补。可当承办法官把齐某的说法转告张某时，张某表示否认。双方各执一词时，承办法官劝导齐某：“法律规定没有合法依据取得利益，造成他人损失的，就该返还。真要闹到开庭，费时费力不说，邻里街坊抬头不见低头见，以后碰面多尴尬？”

在法官几番调解下，齐某松了口：“法官，我琢磨明白了，合同里没写的钱，确实不该硬扣。张某买套房也不容易，该退的房款我要退。”听到这，张某也说：“其实我也不是非要较这个劲，就是气不过。既然他愿意退钱，我就不争了，大家各让一步，这事就算了了。”

最终双方达成协议：齐某向张某退还购房款10000元，于2025年10月前付清。（紫阳县人民法院 田成莲）  

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