付了定金未签约该怎么办？

3月26日，陕西省平利县人民法院综合审判庭成功化解一起定金合同纠纷案，通过法官释法明理，当事人双方达成一致意见，并随即履行，纠纷实质化解。

原告张某某因有购房需求便委托某房产中介公司为其介绍房屋。2025年12月8日，中介公司代张某某与被告李某某达成签约协议，并支付定金10000元，约定于2025年12月20日之前以400000元价格签订房屋买卖合同，如卖方违约则退还定金并支付定金数额相等的赔偿金。后因双方未及时签约引发定金合同纠纷。

庭审前，案件承办人先后向双方核实了解了基本情况，考虑到双方分歧较大，已无继续交易的可能，且双方对未及时签约均存在过错。法官分别指出了双方及中介公司在本场交易中存在的问题，通过释法明理及劝导双方换位思考，并提供参考解决方案。双方庭后私下和解，李某某返还定金，并按过错承担了相应的责任，张某某随即向法院申请撤诉。

【以案说法】

在审理涉定金合同纠纷案件中，应准确区分定金性质，兼顾担保功能与鼓励交易原则，公平化解矛盾。本案中，张某某与李某某通过中介达成预约合意，张某某支付的定金属于立约定金，核心功能是担保双方签订正式房屋买卖合同。定金合同自实际交付时成立，且数额不超过主合同标的额20%即合法有效，本案定金已满足生效要件。定金罚则以一方根本违约致合同目的落空为适用前提：给付方违约无权请求返还定金，收受方违约应双倍返还。本案中，双方对未及时签约均存在过错，且无继续交易可能，不符合单方根本违约的情形，不适用典型的定金罚则。故法院在尊重定金担保效力的基础上，立足定分止争和公平原则，结合双方过错、交易背景等事实，引导双方和解，由李某某返还定金并承担相应责任，较好地平衡了双方利益，有效化解了矛盾。

（平利县人民法院 程斯柱 熊盼盼）

（责编：张若涵）