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“困扰我们一年多的用地难题，今天终于彻底解决了！”在长春市十万平方米场地的交接现场，当地某农业开发有限责任公司负责人向办案人员表示感谢。近日，长春市绿园区人民法院成功执结一起疑难复杂的土地租赁合同纠纷强制执行案件，历经数月攻坚，将十万平米涉案土地完整交付申请执行人，以有力度、有温度的司法执行，切实为经营主体纾困解难，打通胜诉权益兑现的“最后一公里”。
案件源于一起土地租赁合同纠纷。2026年1月，某农业开发公司与陈某的纠纷进入强制执行程序。此前法院已依法作出判决，判令陈某限期返还租赁土地，但判决生效后，陈某拒不履行法定义务，长期占用涉案场地，导致企业的生产经营计划全面停滞，手握胜诉判决却无法正常使用土地，无奈之下向绿园法院申请强制执行。
办案法官刘刚接手案件后，第一时间查阅案卷并开展实地踏查，发现案件的复杂程度远超预期。首先是土地面积存在重大偏差，判决文书标注的涉案土地为四万平方米，经专业测绘人员多次实地勘测、核对原始信息后确认，实际需腾退的土地面积达十万平方米，且地块零散、边界模糊不清，整体统筹腾退难度极大。
与此同时，场地内多重矛盾交织叠加，成为执行路上的“拦路虎”。场内有一家经营多年的汽修厂，属于多层转租用地，经营者投入大量成本，若强制清退易引发次生矛盾；场地内堆放着近百吨钢材、木材等建材物料，堆放杂乱且有专人驻守看管，清运工作量巨大；场内一台十吨重的龙门吊为第三方所有，仅租赁给被执行人使用，权属关系复杂，拆卸、转运环节稍有不慎便会引发权属争议。四大难题相互牵制，让这场腾退攻坚成为一块难啃的“硬骨头”。
“案子难办，但事关企业发展，再难也要啃下来。”面对重重困境，执行团队没有简单采取强制执行措施，而是坚持柔性执法、情理兼顾的原则，因地制宜制定精细化攻坚方案。为厘清模糊的土地边界，团队邀请专业测绘人员驻场作业，分片勘测、精准丈量每一寸土地，清晰划定腾退范围，为后续执行工作奠定基础。
针对汽修厂搬迁这一核心难点，办案法官多次上门走访，与经营者面对面沟通，既释明法院判决的法律效力，也充分体谅其经营多年的实际困难，明确承诺给予充足的搬迁周期，最大限度降低搬迁损失。真诚的沟通最终打消了经营者的抵触情绪，汽修厂在约定时间内平稳有序完成搬迁，实现了无冲突、无纠纷清退。
对于场地内的海量物料，执行团队耐心向驻守看管人员解释法律规定与执行流程，承诺全程跟进物料搬运、妥善安置物资，逐步化解对方的顾虑。随后统筹调配机械设备与专业人员，对物料进行分类规整、分批清运，安全高效完成清场工作。针对权属复杂的龙门吊，办案法官主动对接第三方权属人，逐项核实设备信息、厘清权责关系，多方协商确定拆卸、转运与安置方案，从源头规避了权属纠纷。
从冬日寒风凛冽到初夏草木繁盛，执行团队前后八次往返涉案现场，开展勘查核实、沟通调解、督办清障工作，逐一化解各类执行堵点与风险隐患。2026年5月29日，这片十万平米的土地全部清理完毕，顺利完整交付给申请执行人。
该案的顺利执结，不仅实打实兑现了企业的胜诉权益，为企业盘活了宝贵的发展用地，更为法院处置同类多权属、多纠纷的复杂场地腾退案件积累了可复制的实践经验。
据了解，绿园区人民法院始终将优化法治化营商环境作为司法工作的重要内容。下一步，法院将持续提升执行质效，以更扎实的举措、更务实的行动化解矛盾纠纷，全力打通权益兑现“最后一公里”，以公正高效的司法履职护航市场经济高质量发展，不断增强人民群众与经营主体的司法获得感和满意度。
（长春市绿园区人民法院供稿）
（责编：张若涵）
