邛崃市人民法院成功化解六起房贷纠纷

近日，邛崃市人民法院金融庭秉持“为民办事、案结事了”的工作理念，成功调解了六起涉房屋按揭贷款的金融借款合同纠纷案件。在法律框架内找到“最优解”，既保住购房者的“家”，又维护了金融机构合法权益。

六起案件均涉及购房者向银行申请按揭贷款，后因种种客观原因未能按期还款。银行依照合同约定，宣布贷款提前到期 ，向法院起诉请求判令购房者一次性偿还全部剩余本息，并承担律师费等费用。涉案房屋均已办理抵押预告登记或正式抵押登记。承办法官在梳理案情时发现，六起案件购房者“断供”的原因各不相同，或因生意失败，资金链断裂；或因婚姻破裂，家庭经济结构重组；或因工作变动，偿债能力下降，陷入暂时性困难，但都并非恶意逃债。

面对银行的资金损失和购房者的焦虑无助，承办法官逐案分析个性特点与共性规律，多次通过电话、当面约谈等方式，与银行代理人、购房者本人反复沟通。一方面，向银行释明：若直接判决，执行周期长、成本高，即便拍卖房屋，也可能因市场波动无法足额受偿；而购房者现在愿意偿还或承诺短期内偿还前期逾期借款本息，再给予购房者一次机会，反而能提高债权回收的确定性和效率。另一方面，向购房者讲清法律后果：调解并非“不还钱”，而是在承认债务的基础上，结合自身实际收入情况，提出可行、诚恳的还款计划，争取银行的理解。

经过多轮沟通协商，且部分购房者已偿还前期欠款，另一部分购房者也明确了前期欠款偿还日期，双方最终达成一致调解意见，六起纠纷全部圆满化解。此次调解既依法保障了金融机构的合法权益，也为困境中的购房者纾解压力，避免房产被拍卖，切实实现案结、事了、人和。

（邛崃市人民法院供稿）

（责编：张若涵）