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经过了2021年，未来的新房市场规模是否还能持续上涨，尚是问号。但不得不说，后房地产时代的竞技场，规模将不再是制胜法宝，金融供给侧改革改变的是行业规则和发展模式，摆在房企眼前的是，认清形势、加速转变，才有机会熬过冬天。
法拍房是指法院强制拍卖的房屋。同样是商品房，法拍房一段时间以来均基本不限购，不少法拍房甚至达到同类产品6-8折的价格水平，这对购房者的吸引力较大，造成了法拍房市场过热现象。值得关注的是，在法拍房火爆的背后，还隐藏了重重风险。
近日，一些研究机构纷纷发布报告，对租房市场发展情况进行回顾与展望。在政策支持下，2021年租赁产品供给呈现爆发式增长。企业对产品的理解加深，产品呈标准化发展，长租房板块盈利情况逐步改善。专家预计，2022年住房租赁行业商业闭环将进一步完善。
北京市发改委日前发布《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》。《规划》提出，“十四五”时期，义务教育就近入学率保持在99%以上，新增各类居住用地5000公顷，供应各类住房100万套左右，新增保障性租赁住房套数占比不低于40%。
房地产问题一直都是社会各界关注的焦点，也是迄今为止尚未化解的社会痛点：一方面，房价持续上涨，导致“囤积居奇”的炒房现象，不仅造成社会资源配置扭曲，也蕴藏着金融风险；另一方面，大量的“新市民”为居住问题而烦恼，蕴藏着社会风险。
通知明确，在新供商品住房、安置房等项目中，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。其中，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，主要提供70平方米左右的小户型、低租金成套住宅。
“法拍房”一直是个楼市热词。不仅因为其存在“捡漏”的可能性，也因为有不限购的“后门”。不少人通过竞买法拍房实现了安家梦，但也有不少人将不限购的法拍房视为炒房机会，扰乱了房地产市场，也让法拍房的政策善意打了折扣。
谈及如何促进2022年房地产行业的良性循环和健康发展，住建部部长王蒙徽近日公开表示，一是保持调控政策连续性稳定性；二是增强调控政策协调性精准性；三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；四是持续整顿规范房地产市场秩序。
静安区曹家渡街道万航渡路661弄高荣小区内，52号、58号、61号楼栋居民代表日前终于收到加装电梯竣工启用的钥匙。居民张国宁乘坐电梯上下楼好几回，不时走到小区门口张望。因为93岁的老岳母回家住，老张等不及要告诉她：可以坐电梯上楼了！
12月27日，北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此，今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。
在租住消费习惯层面，报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首选的租房方式”。
《若干规定》明确了安居房的性质。海南省在开展安居房建设试点工作阶段，将安居房定义为具有政策保障性质的商品住房。在工作实践中，由于安居房的性质不够清晰，导致其配套政策和基本制度设计不够明朗，成为制约其长远发展的根本问题之一。
分省份来看，1-11月，广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额稳居前四。其中，广东、江苏、浙江均超1万亿元，分别为16044.76亿元、12709.14亿元和11612.60亿元。此外，广东在4月反超江苏后，两地累计差额逐月增加。
保障房监管存在部门协作难、取证难等问题，承租人和居住人不配合现象屡有发生。业内人士建议，各地应完善保障性住房顶层设计，堵住制度漏洞，通过加强监管部门信息共享、提高执法联动、加大对相关主体的惩罚力度等方式根治违规转租现象，让保障房惠及真正需要保障的人。
优化措施特别提出了防“假结（离）婚”和防“假户籍”。“假结（离）婚”是指通过调用全国婚姻关系电子数据信息联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险。防“假户籍”，是指调用北京市户籍数据信息，精准识别借款人户籍所在地。
随着房地产行业逐渐回归理性，上下游多个细分板块短期现回暖迹象。12月21日，同花顺数据显示，行业板块当中，房地产开发涨6.33%，房地产服务涨7.62%，酒店及餐饮涨4.46%；概念板块当中，物业管理涨7.08%，租售同权涨5.90%，特色小镇涨4.84%，装备式建筑、土地流转等多板块跟涨。
12月21日，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现，近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露，其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大，原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。
“法拍房一般比正常的商品房便宜，因为一拍的起拍价往往是市场价的八折，有的还可能更低。但法院也会规定折扣下限，因为法拍房也要走正常缴税程序，征税标准不可以过低。过于低的折扣，可能走的不是法院流程。”多位法拍房参与者对中国证券报记者表示。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
《登记办法》固化广州营商环境各项改革举措，不动产交易、登记、缴税实现一窗办理、一个环节办理纳入立法范畴，明确不动产登记资料与地籍信息的全数字化及更新、查询条件，电子不动产权属证书、证明的效力，设立了容缺受理机制、告知承诺制、跨城办理等模式，提升不动产登记便利度。
合同签订半个月后，杨先生得知自己并不具备购买涉案房屋的购房资格，便告知张先生无法继续履行合同，后双方发生纠纷。张先生认为杨先生违约，诉至法院，请求法院判决解除合同，并要求杨先生支付违约金411万元。杨先生认为张先生房屋情况特殊，不具备购房资格不是其过错，提出反诉要求张先生返还其定金20万元。
