一套住房背后的执行智慧

昔日雇主雇员因百万元借款反目，被执行人名下仅有一套自住住房，强制拍卖极易造成债权缩水、债务人无家可归的双重困境。长春市绿园区人民法院坚持善意文明执行，摒弃机械办案思路，通过双向释法明理促成双方达成以房抵债和解，既足额兑现债权人胜诉权益，又为负债债务人保留信用与重整机会，实现法理与情理相融、法律效果与社会效果统一。

多年前，被执行人王某曾在申请执行人邱某丈夫经营的建筑企业务工，二人共事多年，私交深厚。王某后期自主创业，因资金周转多次向邱某夫妇借款，累计借款总额113万元，双方约定月利率1%。

变故突生，邱某配偶不幸离世，追讨百万欠款的责任全部落在邱某身上。与此同时，王某经营状况持续恶化，连年亏损，数年间仅分批偿还7万元，剩余款项无力结清。昔日和睦的双方因债务裂痕不断加深，协商无果后诉至法院。判决生效后，案件正式进入强制执行阶段。

执行干警第一时间全面核查王某名下财产线索，核查结果让案件推进陷入僵局：王某无存款、车辆等其他足额可供执行资产，名下仅存有一套自住房屋，百余万元债务全部依托该房产处置实现清偿，从表面看，司法拍卖是唯一出路。

办案法官经研判认为，机械拍卖这套唯一住房存在多重隐患。从债权人角度，法拍房屋成交价通常低于市场正常价格，叠加评估、拍卖、被执行人住房安置补贴等多项支出，邱某最终能收回的钱款将大幅缩水，胜诉权益难以完整兑现；从被执行人角度，该房屋是王某全家唯一居所，强制腾退极易引发对立冲突，房屋一旦处置，王某将无家可归，彻底丧失经营、偿债的翻身资本，还可能衍生各类社会不稳定问题。简单“一拍了之”，只会造成债权人和债务人两败俱伤。

为破解执行僵局，办案团队秉持能动履职、善意文明执行工作思路，分开约谈双方当事人，分层开展释法疏导工作。

面对被执行人王某，执行干警清晰释明法律义务，告知其拒不履行将被纳入失信被执行人名单，出行、就业、信贷等多方面都会受到长期限制。同时客观分析拍卖房产的弊端，向其讲解以房抵债方案的优势：房屋直接抵偿全部本息，债务一次性结清，无需承担失信惩戒，后续可轻装上阵重新创业。王某坦言自身并非恶意逃债，纯粹受经营失败拖累资金链断裂，了解和解方案可保全个人信用、彻底卸下债务包袱后，主动表示愿意全力配合法院调解工作。

针对申请执行人邱某，法官细致梳理两种处置方案的收支明细，客观对比司法拍卖周期长、价格浮动大、回款不确定等短板，讲解以房抵债可一次性抵扣全部借款本息、房屋产权直接过户由其自主处置的稳妥优势。起初邱某对以物抵债心存顾虑，经法官多轮耐心沟通、利弊分析，反复权衡后，邱某最终认可该和解方案。

在法院主持见证下，邱某与王某自愿签署执行和解协议，约定王某将自有住房过户至邱某名下，用以抵偿全部剩余借款本息。随后，双方顺利完成不动产过户手续，这场僵持数年的百万民间借贷纠纷彻底化解。

案件办结当日，双方当事人均放下多年心结，握手言和，对法院柔性、暖心、高效的执行工作表示认可与感谢。邱某足额实现胜诉债权，多年讨债难题一朝解决；王某全额清偿债务，免于失信惩戒，得以重新规划生活、寻找发展出路。

（长春市绿园区人民法院 叶继任）

（责编：张若涵）