一间厂房的“空”与“不空”

5月12日，福州高新区福建省信创产业园区（以下简称“园区”）内，入驻企业福建捷宇电脑科技有限公司仅用12小时就完成临时仓储场地对接入驻。这里受区位及市场因素影响，园区厂房曾出现大面积资源闲置，运营效能不足的情况，如今焕新迎客，不起眼的闲置角落变身经营性增收点位，企业慕名而来、安心扎根发展。从“空间闲置”到“寸土生金”，从“单纯房东”到“成长合伙人”，福建省菲格园区开发管理有限公司（以下简称“菲格公司”）以资产运营优化为抓手，在存量盘活、多经增收、服务提质上走出特色路径，交出了国有园区转型发展的鲜活答卷。

福建省和格实业集团有限公司领导为园区发展定下基调：“国企要管好国有资产，重点是要盘活存量资产。既要算好短期经营效益账，更要谋好产业集聚、企业成长的长远发展账，真正让每一寸园区空间都用起来、每一份国有资产活起来、增值起来。”循此思路，菲格公司跳出“重出租、轻运营”的惯性思维，将空间盘活、为企服务、产业培育一体推进，一场以“精细化运营”为核心的提质行动全面展开。 

“园区真正的竞争力从来不靠硬件堆砌，而是能不能换位思考、真心服务，从‘收租房东’转型为企业成长合伙人。”菲格公司总经理李沙直言。立足资产提效、服务提质、产业提级目标，园区全面摸排存量家底，精准破解空置痛点，以精细化运营、陪伴式服务，全面开启资产盘活提质行动。

 

向存量要效益，让每平方米都“活”起来

“园区无闲置空间，唯有用心盘活；资产无固有低效，重在精细经营。”菲格公司副总经理程海林道出园区资产管理的核心思路。

园区布局5栋厂房、4栋宿舍楼、1栋孵化楼，1栋综合楼，可招商面积达32.93万平方米。受产业迭代调整影响，园区曾出现资源闲置短板。面对招商盘活压力，园区创新推行大客户一企一策攻坚机制，针对大面积空置厂房，精准对接企业，量身定制租赁方案与免租政策。2025年以来，园区成功签约扩容企业福州光普电子有限公司、福州新联正和科技有限公司等具有代表性企业，合计盘活扩容空置面积13540.42平方米。

“前后对比了好几家产业园，最终选择落地福建省信创产业园区，就是认可园区的务实作风和贴心服务。”福建艾瑞科电子有限公司企业负责人坦言，“企业扩产对场地改造、租期政策要求高，其他园区难以满足诉求，而信创产业园主动对接需求、量身定制方案，全程高效跟进落地，让企业落地省心、经营安心。”

大块厂房精准去化，边角空间精耕细作。依托宿舍楼出入口、厂房正门等6处不足3平方米的零散角落，规划布设自动贩卖机等，预计年增收约1.8万元；同时，园区推行临时周转溢价机制，精准匹配企业临时仓储、产品测试等弹性需求，积少成多，让闲置“边角料”变身稳定“增收源”。

 

短租填缝+数字赋能，构建资产运营新生态

深夜求助、快速响应、次日交付，已是园区精细化运营的日常写照。“三月份晚上9点，我们生产物料急需临时周转仓储，情急之下联系园区，没想到第二天一早就敲定100平方米场地，办事效率让人佩服。”福建闽福芯科技实业有限公司负责人感慨，一次应急短租服务，让企业真切感受到园区的高效与暖心，也坚定了长期扎根发展的信心。

数字化赋能让资产管理更智能高效。2024年5月，由福建省和格实业集团有限公司开发建设的数字化资管平台实现和格实业自有资产全覆盖。该平台实现资产台账、空置监测、租赁履约、需求匹配全流程线上化，资产盘点效率提升90%以上，招商拓客精准度大幅提高，推动园区资产管理从传统人工模式迈向数字精细化运营。

 

服务换真心，从“房东”到“成长合伙人”

相较于周边园区，信创产业园硬件配套并不占优势，却能持续留住企业、集聚业态，核心秘诀就在于超出合同约定的暖心服务。

“在这里经营，最大的感受就是踏实、有归属感。”园区入驻企业北京城建负责人覃松斌深有体会。台风季来临前，园区团队相关人员逐栋逐户巡检门窗、疏通地漏、排查安全隐患；综合楼食堂因合同纠纷引发的经营矛盾，园区不是选择简单一纸清退，而是主动召开数十次协调会，在规则与情理间寻求平衡，同时，确保员工就餐不收影响。企业工商注册、政策申报、用电增容、员工接送班车对接等难题，园区都主动靠前、对接协调、全程帮办，把企业急难愁盼放在心上、落到实处。

着眼长远，菲格公司总经理李沙表示，尽管目前“服务置换股权”模式暂未落地，但已纳入园区中长期发展规划。菲格公司正探索以财税法务、资源对接、产业链赋能等增值服务为依托，推动园区从物理空间出租方向产业生态培育者转型，与优质科创企业建立更紧密的发展共同体。

从空旷厂房到产业热土，从闲置角落到多元增收节点，从单一租赁运营到生态共建共生，福建省信创产业园区以一“空”一“实”的蝶变，破解国有园区存量盘活难题，彰显国企责任与服务温度，为全省国有工业园区资产增效、转型发展提供了可复制、可推广的福建样本。（福建省菲格园区开发管理有限公司）

（责编：李茜）