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2月22日,一则至少8城下调购房首付比例的消息备受关注。此前一天,国有四大行正式下调广州房贷利率;交通银行北京分行为五矿地产提供100亿元意向性并购融资额度。更早之前,龙湖集团和旭辉控股分别取得50亿元中期票据的注册通知书。
多地住房信贷环境出现松动,继广州六大行下调利率后,有消息称,苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率。与此同时,银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多,除商贷外,二套房公积金贷款首付比例也出现下调。
2月21日,西安市加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。开年以来,全国至少已有五个省份、一个直辖市出台了类似政策文件。此外,记者还从宁夏回族自治区住建厅获悉,其《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》也将于近期出台。
商品房预售资金监管新规(下称“新规”)于日前出台。新规明确,预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后,超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
2月21日,广州多家主流银行下调房贷利率,首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%,二套房贷款利率由5.8%下调到5.6%。贝壳研究院数据也显示,2月,103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
中国人民银行、银保监会近日联合召开银行业金融机构人民币现金服务工作座谈会,要求银行业金融机构扎实做好人民币现金存取业务,凡设有实体网点的商业银行、农信社等机构必须办理人民币现金存取业务。
“最近一段时间申请房贷的人不是很多,贷款额度比较充裕,放款速度也比较快。”中国银行深圳分行个贷经理林先生表示,目前该行执行的房贷利率是在最新的LPR(贷款市场报价利率)基础上分别上浮30BP和60BP,换算下来首套房贷利率是4.9%,二套房是5.2%。
房地产调控政策应该把握好度,既积极又审慎。调控政策重在保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。加强对市场的监控和分析研判,提升调控的精准度,不仅“一城一策”,甚至可能需要“一区一策”或“一县一策”。
国家统计局近日发布的数据显示,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅或降幅收窄,环比下降城市个数减少。这表明,房地产市场总体上正逐步从去年下半年的整体下降态势中趋稳,在一些城市出现回暖迹象。
今年1月份,具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年12月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与2021年12月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
“受降准和降息等政策影响,房贷市场总体上以持续宽松为导向,银行有动力发放更便宜的贷款的资金,客观上也能够激活更多人申请房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行下调房贷利率和银行的额度充裕有关,同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度,所以后续会有进一步下调的空间。